De doelstellingen van het financieringsbeleid van Vastned worden in onderstaande paragrafen, (her)financieringsbeleid, renterisicobeleid, uitgifte en inkoop van aandelen en valutabeleid nader toegelicht.
- Conservatief financieringsbeleid op basis van een loan-to-value van tussen de 40 en 45% (financiering van de vastgoedportefeuille met maximaal 45% van de waarde van de vastgoedportefeuille). Tijdelijk kan hiervan beperkt worden afgeweken indien zich aantrekkelijke investeringsmogelijkheden voordoen en de verhouding tussen de geldende rente en het aankooprendement acceptabel is.
- Er wordt gestreefd naar een gewogen gemiddelde looptijd van de langlopende leningen van tenminste 3 jaar, met een evenwichtig gespreide vervalkalender.
- Er wordt gestreefd naar een diversificatie in financieringen en spreiding in kredietverstrekkers.
- Bij het financieringsbeleid worden de fiscale financieringsgrenzen zorgvuldig bewaakt teneinde ruimschoots aan de voorgeschreven wet- en regelgeving voor fiscale beleggingsinstelling (of vergelijkbare regimes in het buitenland) te voldoen.
- Ten aanzien van het renterisico wordt ernaar gestreefd 2/3 deel van haar financieringen met een vaste rente te financieren. Hiertoe worden rentederivaten gebruikt, welke worden afgesloten bij solvabele nationale en internationale banken van goede naam.
- Er wordt gestreefd naar een gewogen gemiddelde rentetypische looptijd van tenminste 3 jaar met een evenwichtig gespreide vervalkalender.
- Indien de verwachting bestaat dat er binnen redelijke termijn aantrekkelijke investeringen kunnen worden gerealiseerd, kan het eigen vermogen worden uitgebreid door middel van een aandelenemissie. Daarbij wordt nagegaan of het verschil tussen de beurskoers ten opzichte van de intrinsieke waarde voldoende aantrekkelijk wordt geacht om op dat moment aandelen uit te geven.
- De aankoop van vastgoed wordt afgezet tegen eventuele inkoop van eigen aandelen. In bepaalde situaties kan, na goedkeuring door de Raad van Commissarissen, besloten worden tot inkoop van eigen aandelen
Het valutarisico wordt beperkt door niet meer dan 15% van de vastgoedportefeuille buiten de eurozone te beleggen. Financieringen en huurcontracten worden zoveel mogelijk in euro’s afgesloten. Eventuele valutarisico’s als gevolg van financiering in vreemde valuta worden zo veel mogelijk beperkt.